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欢乐斗牛牛房天下产业网

时间:2021-09-14 00:56来源: 作者:admin 点击: 3 次
房天下产业网,是专门针对企业客户需求而设计的全方位房地产数据信息平台,致力服务于房地产开发商、顾问咨询及代理机构、房地产投资机构、以及政府部门、国内外房地产研究机构、各大银行、证券及基金等金融机构。

2020年上半年,欢乐斗牛牛大发地产在销售、土储、资金、偿债、产品力等方面齐头并进,继续保持稳健的发展态势。下半年,大发地产将持续提速增效,优化全系统营销管理体系,利用智慧营销驱动增长,实现稳定持续发展;将保持“谨慎乐观”的投资态度,践行“1+5+X”战略,深耕长三角,布局国家黄金城市群;将持续改善融资成本和负债结构,提升财务稳健性。

01 销售业绩逆市增长,深耕拓展齐头并进

2020年上半年,大发地产实现合同销售金额112.08亿元,同比增长58%,而TOP100房企上半年合同销售金额同比下降1.45%;合同销售面积为80.08万平方米,同比增长36%;销售均价为13996元/平方米,同比增长16.0%。根据2020年销售增幅保持在15%以上的年初预定目标,大发地产超额完成年内增长目标无疑。自2017年上市以来,大发地产销售规模保持稳定增长,一方面受益于持续深耕长三角区域,温州、苏州、无锡、宁波等城市保持市场成交热度,项目去化率高;另一方面,积极拓展中西地区核心城市,除成都、重庆以外,郑州、南昌等城市陆续贡献可观的销售业绩。

图:2016-2020H大发地产合同销售金额及销售面积

中期业绩解读 | 大发地产:提速增效高质发展,财务结构持续优化

从销售金额区域分布来看,长三角区域仍是绝对的销售贡献区域,销售金额为96.4亿元,同比增长40.9%,飞龙棋牌销售占比达86.0%。其中,温州、宁波、杭州、合肥、常州为TOP5销售额贡献城市,贡献率分别为26.8%、14.0%、11.3%、7.5%、7.0%,五个城市贡献率合计66.7%。受益于长三角区域政策与规划利好以及需求持续增长,大发深耕长三角区域的发展战略将助力企业实现全年业绩的快速增长。此外,中西部城市成为规模扩张的另一增长点,有助于大发全国版图布局,优化销售结构。

图:2020上半年大发地产城市销售额贡献情况

中期业绩解读 | 大发地产:提速增效高质发展,财务结构持续优化

02 积极扩充优质土储,稳步推进“1+5+X”战略

2020年上半年,大发地产继续保持积极拿地态度,新增土地16宗,规划建筑面积达186万平方米,同期增长45.4%,新增土储货值约268亿元;拿地总金额110.85亿元,同比增长60.4%,上半年拿地总金额已达到去年全年拿地总金额的76%。上市以来,大发地产拿地销售比逐步提升,从2018年的0.48提升至2019年的0.69,2020上半年拿地销售比为0.99,大发地产坚持以销定投的投资策略,而强劲的销售业绩为企业积极扩储提供了坚实的保障。大发地产坚定积极而不激进的拿地投资策略,坚决不拿地王,保持较低的拿地成本,上半年新增土地平均楼面价为5974元/平方米,平均溢价约15%。

图:2018-2020H大发地产新增土储规划建面、拿地金额及拿地销售比

中期业绩解读 | 大发地产:提速增效高质发展,财务结构持续优化

2020上半年,大发地产新增土储集中于长三角区域,二分彩官网长三角区域新增土储建面占比达73.1%,在苏州、常州、温州、宁波、南通、南京、无锡、芜湖等有需求支撑的城市均斩获优质地块。值得关注的是,大发逐步在成渝区域发力,上半年在成都、重庆各收获2宗优质地块,中西部核心城市经济增长潜能十足、行业处于量价齐涨的通道,将有助于增厚公司未来的业绩和营利增长。从布局的城市能级来看,核心一二线城市依然是大发地产布局的重点,上半年大发在一二线城市新增土储总建面占比达90%。

图:2020上半年大发地产新增土储建面(万方)城市分布情况

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截至2020上半年期末,大发地产连同合营企业及联营公司拥有土地储备总规划建面约650万平方米,较2019年期末502万平方米增长29.5%,总土储货值约910亿元。从区域分布来看,总土储货值在长三角区域占比84%;从城市能级分布来看,在优质一二线城市的占比约80%。大发地产总土储平均土地成本约4890元/平方米,合理的土地成本有效保证了项目利润,并助推后续的盈利增长。

奉行合作共赢理念,审慎甄选合作伙伴。除了与品牌房企合作以外,也携手本土优势房企,获取优质土储。通过合作共赢,大发地产一方面获取大量优质土储,另一方面也提高了资金利用效率,降低公司经营成本与风险。

03 财务稳健资金充裕,低负债实现高增长

财务方面,大发地产财务稳健性不断提升,负债结构持续优化,短期偿债压力无虞。上市以来,大发负债率指标持续优化,2020年上半年资产负债率为78.5%,较2019年末下降1.1个百分点;净负债率为71.7%,较2019年末下降6.1个百分点。规模扩张往往伴随杠杆率的提升,大发当前正处于规模快速扩张阶段,却用低负债率来实现快速增长。

图:2017-2020H大发地产净负债率及资产负债率

中期业绩解读 | 大发地产:提速增效高质发展,财务结构持续优化

大发地产上市后逐步获得资本市场的认可,探索多元化融资渠道,不断优化债务结构。2020年,1-7月大发地产成功发行3.5亿美元优先票据,资金用于企业现有债务的再融资及应对调整。健康稳健的财务让大发地产获得国内外机构的认可,穆迪重申大发地产国际信用主体评级B2;安信国际发布房地产行业研究报告,对大发地产维持“买入”评级。与中国银行、中国农业银行、爱建信托等金融机构实现战略合作,合计授信金额超132亿元。

流动性保持充沛,短期偿债压力较小。截止2020上半年期末,大发地产持有总现金约57.93亿元,同比增长23%,流动性进一步提升;现金短债比维持在1.2倍,较去年同期提升0.4个百分点,短债偿债压力较小。下半年,大发地产将通过提高资金回款比例、压缩回款周期、提高资金周转效率、以销定投、引入权益资本等举措,将净负债率控制在80%以内。

04 提效运营赋能发展,创新营销智慧升级

大发地产持续优化大运营管控体系,助推公司提速增效。2019年,大发地产积极打造大运营管理体系,基于“两高两有”(即高效率、高品质、有贡献、有利润)四项基本原则,以“6611”(即6个关键会议、6大停止点、1套全景计划管理体系、1套全周期风险管控体系)项目运营管控体系等管理动作为具体抓手,以项目为核心,贯穿全生命周期,聚焦经营目标,确保过程管控,进一步提升运营效率,实现项目平均首开周期低于6个月,现金流回正平均周期低于12个月。

中期业绩解读 | 大发地产:提速增效高质发展,财务结构持续优化

大发地产积极创新多维营销模式,借助今日头条、搜狐等线上平台拓客,与京东进行跨界合作,全面覆盖线上线下营销渠道。打造一站式购房服务平台——YUE+系统,集成在线看房、特价优惠、施工进度、业主服务等购房服务。大发地产多渠道推动数字化营销,助力上半年多个项目实现热销,例如宁波国璟府线上首开即清盘,合肥融悦四季首开去化超8成,温州永嘉清水湾上半年成交面积及套数双冠王等。

同时,大发地产优化组织体系化建设,注重有生力量培养。在组织体系建设方面,大发地产对组织架构进行重组变革,通过合并升级调整为6大区域公司,以“精总部,强区域”的导向,优化重组内部资源,提高组织抗风险能力、提升组织效能。在人才培训方面,大发地产重视内部培训,完善人才培养体系,设置了包含A&D学院、运营学院、工程学院、营销学院等培训学院,启航星与启明星管培计划助力精英人才专业提升,以实现公司长效内生发展。

05 创新升级产品焕新,匠造24悦爱社区

大发地产匠心打造住宅精品,持续推动产品迭代升级, “璞悅系、熙悦系、融悅系、铭悅系”4大悦居体系全面升级,打造全时全龄悦居住——24悦爱社区,构建起了多维立体、全龄化的生活空间,为城市人群创造有情有景的理想生活。

中期业绩解读 | 大发地产:提速增效高质发展,财务结构持续优化

06 积极践行社会责任,不断增厚品牌价值

2020上半年,大发地产设立1000万元“抗击新冠肺炎”专项基金,持续在全球范围内采购稀缺医疗物资,用于支援防控。同时,大发地产各区域积极制定了应急预案,有条不紊开展防疫工作,线上携手春雨医生开启义诊活动,全方位、多角度筑起守护业主生命健康的铜墙铁壁。

作为清华大学中国发展规划研究院唯一委员单位,大发地产以国家进步、优秀人才的培养为目标,参与规划院的建设进程,为国家经济社会发展添一份力。

7月,大发地产积极响应芜湖市市政府抢险救灾号召,铸成“抗洪流水线”。同时,大发地产携手温州电视台生活频道,举办“零距离,助学行”公益活动,帮助贫困学子。

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